Stigao porez na tuđi stan, što da radim? Porez: platiti ili ne platiti... Stan je davno prodan, ali opomene još stižu. Što učiniti: čekati sudove ili pisati žalbe? Osobno iskustvo. Zašto mi porez na stan nije stigao?

Obavijest je osnova za plaćanje poreza na pokretnine, nekretnine i zemljište od strane fizičkih osoba. Savezna porezna služba može dostaviti obavijest o porezu e-poštom ili osobno prilikom posjete poslovnici, ali je uobičajenija opcija dostave preporučenom poštom putem pošte. Zakon dopušta 6 dana za dostavu pisma s potvrdom o primitku, nakon čega se obavijest smatra uručenom. Nažalost, obavijesti ne stižu uvijek do primatelja iz raznih razloga. Što učiniti ako porez na nekretninu nije stigao? Prije stupanja na snagu najnovijih izmjena građani nisu bili dužni prijavljivati ​​promjenu adrese ili imovinskog stanja. Bez obzira na to zašto porez na imovinu nije poslan, od 2016. godine zakon obvezuje sve pojedince da samostalno prate pravovremeni primitak računa i obavještavaju poreznu službu o činjenici kupnje/prodaje i drugih transakcija nekretninama koje podrazumijevaju ponovni obračun poreza na imovinu.

Razlozi za neprimanje računa

Nemojte se zavarati da je građanin oslobođen plaćanja poreza ako računi nisu primljeni. Njegova je odgovornost, na vlastitu inicijativu, komunicirati s poreznom upravom i prijaviti stjecanje ili otuđenje imovine, kao i obavijestiti adresu na koju treba slati obavijesti.

Naime, u nekim slučajevima izostanak potvrde u poštanskom sandučiću zapravo znači oslobađanje od plaćanja poreza na imovinu zbog svrstavanja pojedinca u povlaštenu kategoriju građana. Međutim, ako se činjenica o beneficiji ne potvrdi, trebali biste se zabrinuti ako porez ne stigne i kontaktirati poreznu upravu kako biste razjasnili problem.

Najčešći razlozi za neprimanje obavijesti su:

1. Promjena adrese stanovanja od strane vlasnika. Nakon preseljenja, građanin mijenja svoje glavno mjesto prebivališta, ali službene vlasti još nisu obaviještene o činjenici promjene registracije.
2. Problemi s poštanskom službom. Unatoč činjenici da se obavijesti šalju preporučenom poštom, u pojedinim situacijama dolazi do prekida u radu poštanskih djelatnika, što dovodi do kašnjenja dostave.
3. Ako se građanin registrira kao korisnik svog osobnog računa na portalu Federalne porezne službe, porezna uprava ne šalje informacije o nadolazećim plaćanjima poreza, jer Svi potrebni podaci dostupni su na vašem osobnom računu. Neprimanje papirnatih potvrda nije valjan razlog za neplaćanje poreza. Ako registrirani vlasnik računa zahtijeva papirnate potvrde o plaćanju, mora zatražiti da mu lokalni porezni ured pošalje potvrde poštom.
4. U nekim slučajevima iznos prijenosa poreza ne prelazi 100 rubalja. U tom slučaju se poreznom obvezniku također ne šalju potvrde poštom. Zaposlenici Federalne porezne službe će poslati obavijest o takvom porezu na kraju razdoblja, nakon čega Federalna porezna služba neće moći prijaviti potrebu plaćanja poreza (za posljednje tri godine).

Vrijeme prijema

Potvrde o plaćanju poreza na imovinu pojedinaca šalju se najmanje 30 dana prije isteka zadnjeg dana određenog za prijenos sredstava u proračun. Rok za plaćanje poreznih obveza počinje teći od trenutka primitka obavijesti. Dakle, građani svake godine moraju dobiti potvrde najkasnije do kraja listopada.

Ako u tom razdoblju nema primitaka, potrebno je odmah poduzeti određene radnje kako bi se izbjeglo kršenje rokova plaćanja:

1. Građani koji nisu primili poreznu obavijest trebaju se obratiti svom lokalnom uredu Federalne porezne službe kako bi razjasnili razloge zašto porezna potvrda nije primljena. Možete osobno doći i kontaktirati fiskalnu upravu ili poslati zahtjev za obračun poreza i prateću dokumentaciju preporučenom poštom. Osobni posjet poreznoj upravi je najpoželjnija opcija za komunikaciju s inspekcijskim djelatnicima, jer jamči promptno razjašnjenje situacije, a po potrebi vlasnici oporezive imovine mogu odmah dobiti nove račune.
2. Građani moraju obavijestiti zaposlenika Federalne porezne službe o svom trenutnom imovinskom stanju, pružajući potpune podatke o postojećoj nekretnini uz potvrdu činjenice vlasništva nad dokumentima o vlasništvu.
3. Ako je Federalna porezna služba već poslala porezne primitke za prethodna porezna razdoblja, a porezna obavijest nije stigla do primatelja tek u tekućoj godini, nema potrebe za podnošenjem dokumenata za nekretninu.

Ukoliko porezna opomena nije zaprimljena u zakonom utvrđenim rokovima, pojedinci imaju mogućnost riješiti problem s poreznom upravom prije isteka tekuće godine, tj. do 31. prosinca.

Ako građanin pravodobno prijavi da raspolaže predmetom oporezivanja, fiskalna uprava će napraviti obračun poreza i obvezati ga na plaćanje poreza samo za tekuću godinu. Ako građanin ne prijavi svoju imovinu u ostavljenom roku, porezni će službenik obračunati porez za posljednja tri porezna razdoblja. Dakle, vlasnici nekretnina izravno su zainteresirani pravodobno obavijestiti poreznu službu o stečenoj nekretnini.

Obveza poreznog obveznika

Nova pravila predviđaju odgovornost građana za prikrivanje ili neprijavljivanje podataka o postojećim nekretninama. Ukoliko fizička osoba nije prijavila potrebu obračuna poreza na postojeću nekretninu u 2019. godini, od 1. siječnja 2019. godine obračunava se novčana kazna u visini 1/5 iznosa neplaćenog poreza. Istodobno, ako se plaćanje ne izvrši u prvih 30 dana kašnjenja, kazna može biti samo 10% iznosa koji nije plaćen na vrijeme. I samo ako vlasnik nekretnine duže vrijeme ignorira svoju poreznu obvezu, primjenjivat će se povećane stope kazne.

U slučaju neplaćanja u duljem razdoblju, fiskalna uprava se obraća sudu za rješavanje situacije. Temeljem sudske odluke, ovršitelji će poduzeti radnje radi ispunjenja poreznih obveza i naplate potrebnih sredstava u korist lokalnog proračuna.

Kako saznati svoj dug

U posljednje vrijeme uvjeti naplate poreza osjetno su pooštreni i zahtijevaju veću građansku odgovornost. Ako propustite rok za plaćanje poreza, trebali biste poduzeti mjere kako biste izbjegli probleme u budućnosti:

1. Ostvarite informacijsku interakciju s poreznom upravom osobnim kontaktom ili pristupom svom osobnom računu.
2. Ako kupujete nekretninu, dužni ste pravovremeno prijaviti promjene poreznoj upravi.
3. Ako je građanin promijenio mjesto prebivališta, preselio se u drugi okrug ili grad i nije dobio obavijest do kraja listopada, o tome treba obavijestiti poreznu službu.
4. Osim osobnog kontakta sa zaposlenicima fiskalne uprave, dug se može kontrolirati i putem internetskih usluga - osobnog računa na web stranici Federalne porezne službe ili unosom vašeg TIN broja u internetski resurs Sberbank-Online, ako imate Sberbank bankovna kartica. Tamo, koristeći karticu, možete platiti porez na imovinu, prethodno navodeći indeks dokumenta ili UIN, koji se sastoji od 20 znamenki.

Najlakši i najpristupačniji način podizanja neopravdano obračunatog poreza je kontaktiranje porezne uprave. Postoji nekoliko načina za to.

1. osobno putem: “”, kako biste uštedjeli svoje vrijeme, dostavite pismo sa zahtjevom za preračun poreza i priložite preslike dokumenata koji potvrđuju prodaju vašeg stana. Na drugom primjerku stavite oznaku prihvaćanja dokumenta s dolaznim brojem i datumom.
2. Iste te podatke možete poslati poštom u vrijednosnom pismu s popisom privitaka.

Nakon isteka mjesec dana treba vam ga poslati na adresu koju ste naveli u pismu.

1. Prijaviti se možete putem osobnog računa poreznog obveznika. Pristup vašem osobnom računu može se dobiti pri bilo kojoj inspekciji, uz putovnicu i potvrdu o TIN-u;
2. Ili putem internetske usluge Federalne porezne službe Rusije: “” i pošaljite e-poštu sa skeniranim dokumentima i sa zahtjevom da vam pošaljemo odgovor na određenu adresu.

Ukoliko nakon mjesec dana ne dobijete odgovor poreznog tijela, tada se trebate obratiti višem poreznom tijelu s pritužbom na postupanje (nečinjenje) poreznog tijela.

Zaključak. Ako otkrijete grešku u obračunu poreza ili obračunu poreza na nepostojeći stan, odmah to prijavite poreznoj upravi i ne izazivajte sudbinu. Bolje je provesti nekoliko sati rješavajući ovo pitanje s poreznom inspekcijom nego kasnije sudu ili ovršiteljima dokazivati ​​da je došlo do pogreške i da ste porezni obveznik koji poštuje zakon.

Podsjetimo, ako se stan prodaje prije isteka roka od tri godine vlasništva (od prometa u 2016. - pet godina), tada je porezni obveznik dužan podnijeti izjavu na obrascu 3-NDFL do 30. travnja godini koja slijedi od godine prodaje, a dospjeli iznos poreza na dohodak uplatiti do 15. srpnja iste godine.

1. prosinca zadnji je dan za uplatu porez na imovinu za prethodno porezno razdoblje. Ovo je razdoblje prvi put utvrđeno 2016. godine u sadašnjoj verziji čl. 409 Poreznog zakona (TC) Ruske Federacije. Prije je zakonski rok plaćanja bio 1. listopada, a i ranije (do 2015.) - najkasnije do 1. studenog.

Istodobno, porez na imovinu u Rusiji i dalje se plaća u skladu s postupkom obavješćivanja, tj. temeljen porezna obavijest, koji označava iznos poreza koji se plaća, predmet oporezivanja (stan, soba, stambena zgrada, garaža i druge zgrade i prostori) i rok plaćanja, u slučaju čijeg kršenja će se naplatiti kazna kazna(kazna), izračunata u skladu sa st. 3-4 žlice. 75 Porezni zakon Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja kao postotak neplaćenog poreza (za pojedince je sada 1/300 od stope refinanciranja koju je utvrdila Središnja banka - od 18. rujna 2017. postavljena na 8,5%).

Međutim, treba napomenuti da je porezna obavijest za plaćanje poreza na imovinu u skladu sa stavkom 2. čl. 52 Poreznog zakona Ruske Federacije mora poslati porezna inspekcija vlasniku stana (drugog stambenog prostora ili zgrade) najkasnije u roku od 30 dana prije isteka roka za plaćanje (tj. podjela poreznih obavijesti u 2017. godini za plaćanje poreza na stan ili drugu nekretninu mora biti dovršena 1. studenog).

Istodobno, kao i 2016., mnogi vlasnici stambenih prostora primjećuju da su iz nepoznatog razloga porez na stan za 2017. nije stigao!

Što učiniti ako niste dobili dopis porezne uprave za plaćanje poreza?

Sve donedavno, za vlasnike stambenih prostora u takvim situacijama stvari su bile jednostavne u tom pogledu: ako obavijest o plaćanju nije stigla u roku utvrđenom zakonom, nije postojala obveza plaćanja.

Međutim, od 1. siječnja 2015. porezni obveznici, u vezi s uvođenjem članka 2.1. 23 pojavila se nova odgovornost: u slučaju nezaprimanja poreznih obavijesti u skladu s utvrđenim rokovima i neplaćanja poreza u odnosu na svoju imovinu, vlasnici su dužni javite se do 31. prosinca tekuće godine o dostupnosti takve imovine poreznoj službi na mjestu gdje se nekretnina nalazi.

Ovo se mora učiniti:

• , odobren Nalogom Federalne porezne službe Rusije od 26. studenog 2014. br. MMV-7-11/;
• s primjenom kopije dokumenata, kojima se utvrđuju prava na odnosnu imovinu;
• jednom u odnosu na svaku takvu nekretninu za koju nije primljena porezna obavijest.

Neispunjavanje ove obveze u navedenom roku od 1. siječnja 2017. sukladno st. 3. čl. 129.1 Poreznog zakona Ruske Federacije, uveden zakonom od 2. travnja 2014. br. 52-FZ, prijetit će kazna od 20% od neplaćenog iznosa poreza na imovinu za svaku nekretninu za koju nije podneseno izvješće.

Istina, to nije uvijek potrebno. Ako porezna obavijest nije primljena od Federalne porezne službe do 1. prosinca 2017. i pripadajući porez na imovinu nije plaćen, obavijestite porezne vlasti nije obavezno u sljedećim slučajevima:

• ako je porezni obveznik prije 2017. primio takvu obavijest o plaćanju poreza na imovinu u odnosu na svoj stan ili drugu nekretninu došao barem jednom(tj. u ovom slučaju, Savezna porezna služba već je svjesna predmeta oporezivanja - ta je činjenica zajamčena plaćanjem takvog poreza u prethodnim godinama);
• ako potvrda o uplati poreza nije stigla zbog pružanje poreznih olakšica(i budući da se u većini slučajeva odbici za imovinu i porezne olakšice daju na temelju zahtjeva, sam vlasnik nekretnine mora biti svjestan njihove odredbe).

Što trebaju učiniti oni građani koji su već platili porez na stan prethodnih godina i nisu korisnici poreznih olakšica, a još uvijek nisu dobili dopis Porezne za plaćanje poreza u 2017. godini?

Zašto mi nije stigao porez na stan?

Slanje porezne obavijesti preporučenom poštom nije jedini način da se porezni obveznik obavijesti o potrebi plaćanja poreza na imovinu. Trenutna verzija Poreznog zakona u stavku 4. čl. 52 predviđa i sljedeće mogućnosti obavještavanja građana o razrezu poreza na stanove i druge nekretnine:

• dostava osobno uz potvrdu;
• u elektroničkom obliku putem "telekomunikacijskih kanala";
• putem internetske usluge "Osobni račun poreznog obveznika" na službenoj web stranici Federalne porezne službe Rusije nalog.ru.

Važno je napomenuti da će građani koji su dobili potvrđeni račun za pristup svom osobnom računu na web stranici Federalne porezne službe poštom primiti porezne obavijesti na papiru neće više doći- za njih je sada prioritetna vrsta obavijesti slanje u elektroničkom obliku putem interneta (u nastavku je primjer takve elektroničke porezne obavijesti generirane na osobnom računu pojedinog poreznog obveznika na službenoj web stranici naloga Federalne porezne službe. ru). To se ne odnosi samo na porez za stan ili kuću, već i, na primjer, na promet ili porez na zemljište:

Međutim, za pristup “Osobni račun poreznog obveznika” Uz račun s TIN-om registriranim u podružnicama Federalne porezne službe Rusije, možete koristiti i račun Jedinstveni sustav identifikacije i autentifikacije (USIA), koje građani sada dobivaju prvenstveno za autorizaciju na Jedinstveni portal javnih službi www.gosuslugi.ru - pod uvjetom da je postupak potvrde identiteta za nju dovršen osobno u jednom od uslužnih centara (podružnice Mirovinskog fonda ili MFC-a).

Osim toga, sada, prema dijelu 3, klauzula 4, čl. 52 Poreznog zakona Ruske Federacije u slučajevima kada je iznos poreza izračunat na temelju jedne obavijesti za porezno razdoblje manje od 100 rub., općenito je nije poslano uplatitelju- ovo nije isplativo s ekonomske točke gledišta.

Obveza plaćanja takvog poreza prenijet će se u sljedeću godinu bez potrebe za zakašnjelim plaćanjem - zapravo, Porezna uprava neće niti naplatiti takav porez.

Dakle, u slučaju nezaprimanja porezne obavijesti za plaćanje poreza na stan u 2017 ne zbog nedostatka informacija u poreznom uredu o predmetu oporezivanja (o čemu će, prema zakonu, biti potrebno samostalno obavijestiti Federalnu poreznu službu do 31. prosinca tekuće godine), tada potvrda o porezu na stan možda nije stigla preporučenom poštom iz sljedećih glavnih razloga:

• porezna obavijest mogao doći u elektroničkom obliku putem "Osobni račun poreznog obveznika" na web stranici Savezne porezne službe (također relevantno za građane koji su dobili potvrđeni račun za jedinstveni portal državnih službi tijekom prošle godine);
• porez na imovinu za prethodno porezno razdoblje (u 2017. godini ovo je 2016. godina) nije izdana za plaćanje zbog činjenice da je njegova količina ne prelazi 100 rubalja.(onda će ovaj porez biti uključen u potvrdu o uplati sljedeće godine, a penali i novčane kazne se neće naplaćivati ​​za to vrijeme).

Kako platiti porez na stan ako niste dobili račun?

U isto vrijeme, sama usluga Yandex sugerira da se TIN može samo provjeriti već formirani dug(tj. porez će se na ovaj način moći plaćati nakon 1. prosinca), za svaki dan kašnjenja za koji je već zaračunata kazna.

Nakon pritiska tipke "Ček" pojavit će se poruka koja označava prisutnost duga za sve poreze obračunate prije 1. prosinca 2017. ili njihovo odsustvo.

Dug možete platiti sredstvima dostupnim na vašem Yandex.Money novčaniku ili bankovnom karticom povezanom s njim (postupak povezivanja također se provodi u nekoliko koraka).

Zaključak

Ukoliko se nakon 1. prosinca ne utvrdi dug za neplaćeni porez u 2017. godini (temeljem rezultata provjere PIB-a putem raznih internet servisa ispisuje se status "Ništa nije pronađeno") i nema razloga sumnjati da porezna tijela možda nisu upoznata s predmetom oporezivanja (stan ili druga nekretnina), tada će najvjerojatnije ove godine iznos obračunatog poreza biti iznosio manje od 100 rubalja, a Poreznoj upravi uopće nisu predočeni na plaćanje sukladno 3. dijelu, točki 4. čl. 52 Poreznog zakona Ruske Federacije zbog činjenice da je to neisplativo s ekonomskog gledišta (trošak slanja preporučenog pisma s obavijesti i potvrdom o plaćanju usporediv je ili premašuje iznos samog poreza ). U ovom slučaju, trebat će ih vratiti zajedno s porezima za sljedeću godinu, i Kazne i novčane kazne neće se obračunavati za to vrijeme..

Kako kažu, plati porez i živi u miru!

Neću pričati priče o "rođacima" i "poznanicima" - ova se priča dogodila meni osobno. Imao sam stan koji sam prodao u rujnu 2007. godine. I ovog proljeća, nakon što sam saznao da web stranica Savezne porezne službe (FTS) ima prekrasnu uslugu "Saznaj svoj dug", otišao sam. očevi! Porezna inspekcija ima potraživanje od mene - 482 rublja poreza na imovinu plus 148 rubalja kazni. A na području te iste Federalne porezne službe imam samo taj stan - u tim krajevima nije bilo i nema više imovine.

Ovaj članak je referentni i informativni materijal; sve informacije u njemu predstavljene su u informativne svrhe.

Općenito, situacija se promatraču činila " “zaslužuje da se o tome govori široj javnosti.

Zovem inspekciju. Da, problem je u ovom stanu.
- Je li u redu da je davno prodan?
- Ništa!
- Što da radim?
- Dođite i ponesite dokumente koji potvrđuju prodaju.
- Ali to nije moja odgovornost; Rosreestr bi vam trebao prenijeti informacije o transakcijama. Da, i možete sjediti u redu cijeli dan...
- To su tvoji problemi!
- A ako ništa ne učinim, neću vam donijeti dokumente?
- Nastavit ćemo vam naplaćivati ​​porez za naredne godine plus kazne, a kada iznos prijeđe 5000 rubalja, tužit ćemo.
- Hoćete li tužiti, a znate da imam kupoprodajni ugovor za 2007. godinu?
- To nije moja stvar, to je briga naše pravne službe!

Nakon tako divnog razgovora, iskoristio sam priliku da pišem s web stranice Federalnoj poreznoj službi. Odgovor je stigao. "Draga(hmm, nisam primijetio! – Bilješka auto) Vladimire Vjačeslavoviču, obavještavamo vas da imate dug za porez na imovinu za 2009.-2010..

Problem sam riješio samo pisanjem gradskoj Federalnoj poreznoj službi. Inače, osoba s kojom sam tamo razgovarao (Bog ga blagoslovio!) je rekla da su djelatnici okružne porezne inspekcije već podnijeli prijave protiv mene za 2011. godinu - toliko su aktivni i kreativni.

Moj osobni problem je riješen, ali, kako kažu, pitanja ostaju. Prvi: Čija je odgovornost informirati poreznu upravu o prometu nekretnina? I – budući da to u ovom slučaju nije učinjeno – tko je kriv?

Odgovor stručnjaka bio je jednoglasan - to je odgovornost Rosreestra. “Prema stavku 4. čl. 85. i st. 6. čl. 6.1. Porezni zakon Ruske Federacije, teritorijalno tijelo Rosreestra dužno je prijaviti ovu transakciju poreznoj upravi u roku od 10 dana od datuma registracije transakcije, izražava ovo opće mišljenje Daria Pogorelskaya, voditeljica pravnog odjela Grupe tvrtki MIC. “Ako se ovaj rok prekrši, tada najkasnije do 1. ožujka godine koja slijedi nakon godine u kojoj je transakcija obavljena, inspekcija mora raspolagati podacima o prodavatelju i prodanoj nekretnini (čl. 85. čl. 4. Poreznog zakona RH). Ruska Federacija)."

Sada sljedeće: Zašto informacija nije prenesena?

U Odjelu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi Vjeruju da je riječ o tehničkoj pogrešci. "Redovito prenosimo podatke Federalnoj poreznoj službi - to se, naravno, događa u elektroničkom obliku", rekao nam je Rosreestr. – Ali svaka tehnologija ponekad može zakazati. Najvjerojatnije tako treba procijeniti ono što se dogodilo.”

Da malo progunđam oko ovog odgovora. Prvo, malo je vjerojatno da tehnički kvar može trajati toliko dugo. U gotovo šest godina od dogovora “nesporazum” se mogao otkloniti. I drugo, kad osobno pogriješim i ukažu mi na to, obično kažem “oprosti!” Poreznoj službenici takvo što nije palo na pamet - naprotiv, nastavila je ustrajati na svome i prijetila tužbom. To vjerojatno ima veze s materijom, koje su mnogi bili lišeni u djetinjstvu. Govorim o osnovnom obrazovanju.

Samo naprijed. Pitanje: Kako bi se trebali ponašati oni koji se nađu u takvoj situaciji? Je li moj put (prijavljivanje u višu organizaciju) bio optimalan ili postoje neki drugi?
Na površini, naravno, leži odgovor "pošaljite skenove kupoprodajnog ugovora Federalnoj poreznoj službi". Zgodno, udobno, sve se radi putem interneta. Nažalost, ne ide: poslao sam skenove. Kao odgovor - šutnja, samo se svaki dan doda koja kopejka na kaznu koju zahtijevaju fiskalne vlasti...

Stručnjaci koje smo intervjuirali naveli su dva načina. Prvi je da ipak pokušate doći do porezne uprave. Štoviše, kako se pokazalo, sjedenje u redu potpuno je nepotrebno. "Građanin treba kontaktirati Federalnu poreznu službu na mjestu gdje se nalazi stan sa pismom sa zahtjevom za uklanjanjem nezakonitih dodatnih procjena poreza na imovinu s priloženim kopijama dokumenata o prodaji stana", kaže Daria Pogorelskaya ("MIC"). – Popratni dopis s popisom priložene dokumentacije potrebno je izraditi u dva primjerka, od kojih je na jednom potrebno staviti žig inspekcije „ulazni“ prilikom podnošenja osobnog zahtjeva. Ili možete poslati takvo pismo poštom s popisom privitaka. U dopisu mora biti naznačen rok za odgovor (jedan mjesec) i stvarna adresa stanovanja građanina.”

Pa, ako ne dobijete odgovor od porezne uprave u roku od mjesec dana, onda se možete obratiti višoj poreznoj upravi ili sudu. Štoviše, nedostatak odgovora na dokumentirani zahtjev bit će, naravno, argument u vašu korist.

Drugi način predlaže Oleg Sukhov, odvjetnik. “Najbolje je ne činiti ništa”, uvjeren je stručnjak. – Kao što praksa pokazuje, iznimno su rijetki slučajevi da se poreznici obraćaju sudu radi naplate manjih dugovanja. A u slučaju prodanog stana to se možda uopće neće dogoditi. Za podnošenje zahtjeva porezna služba mora potvrditi da stan pripada dužniku, za što se iz Rosreestra preuzima poruka o registriranim pravima. Ako se nakon primitka takve poruke ispostavi da “dužnik” već dugi niz godina nije vlasnik nekretnine, tada će razlozi za podnošenje tužbe protiv njega nestati sami od sebe. Još jedna važna točka je zastara. Dug i kazne mogu se naplatiti samo za posljednje tri godine. A princip porezne inspekcije po kojemu se dugi niz godina čeka da dug naraste toliko da ide na sud, nikad neće uspjeti, jer iznos duga uvijek će se izračunavati za posljednje tri godine.”

Ne mogu ne priznati da je savjet praktičan i koristan. Ali osobno mi to ne bi odgovaralo: nekako ne bih mogao mirno gledati kako me web stranica Federalne porezne službe proglašava dužnikom. Živčana organizacija nije ista. I, osim toga, "prag" je 5 tisuća rubalja. (nakon čega fiškali idu na sud) ne čini se tako nepremostivim. Zasad da, ali nazire se povećanje poreza na nekretnine, a moskovski stan za godinu dana “probit će” ovu baru...

Zatim dolazi pitanje mogućeg suđenja. Da sam prisutan, ne bi bilo ništa strašno (imam kupoprodajni ugovor). Ali čuli smo za suđenja koja su se odvijala u odsutnosti optuženih. Dobivam opomenu na moju staru adresu, novi vlasnik stana je baca u smeće - a sud odlučuje da zlonamjerno ignoriram njegove pozive. Mogući scenarij?

Nažalost, sasvim je moguće. “Sud će okrivljenika obavijestiti na adresu stalnog prebivališta”, kaže Vasily Sharapov, odvjetnik u razvojnoj tvrtki City-XXI Century. – Ako se okrivljenik ne nalazi na ovoj adresi, tada sud ima pravo održati ročište i donijeti odluku u odsutnosti okrivljenika. Istodobno, ako je donesena namjerno nezakonita odluka, tuženik može podnijeti žalbu višem sudu.”

Drugim riječima, pitanje se svodi na to hoće li djelatnici suda ispitati živim li na ranijoj adresi. Ako su lijeni, sasvim je moguće da će smatrati da se ja jednostavno ne pojavljujem po njihovoj agendi. Da, naravno, hipotetska odluka o naplati poreza i kazni bila bi potpuno nezakonita. Moći će se osporiti na višem sudu (to su potvrdili i svi ispitani vještaci) - ali za to ću morati prilično trčati po sudovima i tamo “gutati prašinu”...

Sljedeća tema. Ako, na primjer, putujem autobusom bez karte i budem uhvaćen, putovanje me neće koštati 20 rubalja, već 1000, to je iznos današnje kazne. Ovo je pošteno: ako si htio prevariti, plati. Može li se isti princip primijeniti na porezne službenike - njihovo postupanje mi se čini kao iznuda korištenjem službenog položaja? Ima li presedana da su poreznici sami tužili fiskalne službenike?

Nažalost, pokazalo se da to nije moguće. "Situacija koju opisuje autor otkriva da je on rijedak posjetitelj fiskalnih institucija, nenaviknut na grubi moral ruskih dužnosnika", ironično primjećuje Timofey Titarenko, vodeći pravni savjetnik u Baltic Pearl CJSC. Ne raspravljam – naprotiv, slažem se da nastojim izbjegavati komunikaciju s određenim kategorijama građana.

“Ne radi se o iznudi, već o nemaru zaposlenika”, kaže Maria Litinetskaya, generalna direktorica Metrium grupe. "Jeftinije je i lakše jednom otići u Federalnu poreznu službu nego pokrenuti dugotrajno suđenje." A odvjetnik Oleg Sukhov skreće pozornost na činjenicu da Savezna porezna služba u ovom slučaju postupa u potpunosti u skladu sa zakonom - na kraju krajeva, Rosreestr nije ispunio svoju dužnost da je obavijesti o prestanku vlasništva nad nekretninama. “Je li preporučljivo trošiti svoje vrijeme, novac i trud na dokazivanje nečega što nikada neće imati nikakav značaj?” - pita stručnjak.

I za kraj još jedno pitanje. U vijestima je bila poruka da je šef Ministarstva financija, gospodin Siluanov, došao na ideju: građani bi sami trebali prijaviti transakcije sa svojim nekretninama Saveznoj poreznoj službi. U kakvom je obliku ta inicijativa danas: samo ideja, gotov prijedlog zakona, nešto treće? Ako se prihvati, što će se dogoditi? Porezna će "izgubiti" informaciju da je stan promijenio vlasnika - a kriv će biti i građanin?

"Još nema odgovarajućeg zakona", napominje Leonid Sandalov, zamjenik ravnatelja Akademije znanosti Bekar. – Pritom, svrha predloženih izmjena je upravo eliminiranje pogrešnog obračunavanja poreza na imovinu: građani sami moraju osigurati da porezna uprava zna za promjenu vlasnika nekretnine i da im ne naplaćuje porez. Takve promjene olakšat će život Rosreestru, koji više neće moći poreznim vlastima davati podatke o prodaji stanova i odgovornost za to prebaciti na građane. Pritom će mogućnost netočnog obračuna poreza i dalje ovisiti o tome hoće li porezna uprava upisati relevantne podatke u svoje registre, pri čemu nije uopće važno dolaze li ti podaci od Rosreestra ili od građana.”

No, ta ideja bi se mogla i ostvariti (pogledajte komentar FPS-a na dnu teksta), ali o bilo čemu konkretnom još je rano govoriti.

Životopis s portala
Zaključak je, zapravo, samo jedan: bolje je da bivši vlasnik stana samostalno obavijesti Federalnu poreznu službu o prodaji svoje imovine. Da, to apsolutno ne biste smjeli učiniti po zakonu - to je odgovornost Rosreestra. I na sudu ćeš, ako se nešto dogodi, biti u pravu. Ali dokazivanje te ispravnosti može ispasti toliko zamorno da – iskreno! – bolje je provesti ovih nekoliko sati u posjetu poreznoj upravi.